近年来，国际国内经济形势发生深刻复杂变化，房地产服务行业也受到了不小的影响。一方面，受地产业影响，部分物业品牌企业品牌价值面临挑战；另一方面，发展稳健的物业企业品牌价值实现逆袭。

　　9月15日，中国指数研究院发布的数据显示，2022年来，物业服务品牌企业面对市场高增长预期的压力，持续发力提高管理规模和经营效益，积极拓展多元化发展战略，扩大城市管理密度，实现了品牌价值的上涨。2022全国性物业服务领先品牌企业品牌价值均值为106.55亿元，同比增长14.39%；区域性物业服务品牌企业品牌价值均值为17.45亿元，同比增长13.68%。

　　综合以往数据，2018-2021年，全国性物业服务领先品牌企业品牌价值增速均值约为31.17%，是2022年的2.24倍；同期区域性物业服务品牌企业品牌价值增速均值约为24.39%，是2022年的1.78倍。中指院分析指出，物业服务行业在经历资本市场热捧后，企业估值回归理性的预期明确，此外在行业加速整合并经历了收并购热潮后，部分企业经营能力、服务品质未能与自身规模及行业发展相适配，企业内功不够扎实的弊端有所显现，叠加行业客观存在的同质化竞争问题，导致物业服务企业品牌价值增长放缓。

　　中指院分析认为，物业管理行业健康、高质、品牌化发展的趋势已经形成，倒逼部分落后企业改变品牌建设重规划、轻执行，业务布局重多元、轻特色，业绩增长重速度、轻质量等市场短视行为，推动物业管理行业整体向高质方向精进。

　　具体而言，当前市场环境下，上市物企股价承压下行明显，行业板块估值和市盈率已回落至历史低点水平；其次，投资者对物业服务企业品牌独立性的担忧加剧。基于此，中指院分析指出，房地产市场承压背景下，率先实现品牌独立化发展的物业服务企业，能够在市场竞争中获得一定的优势。首先，品牌独立化发展将为物业服务企业有效化解来自于关联方的经营情况影响，降低企业自身发展的不确定性；其次，物业品牌的独立化发展将倒逼企业不断强化自身市场外拓能力建设，持续提升管理规模中的第三方面积占比，形成企业健康发展的良性循环；最后，若物业服务企业能够真正实现品牌独立化发展，也将提振物业投资者的信心，进而推动企业在资本市场的估值向上突破。